Пожалуй главное отличие состоит в том, что при задатке, продавец квартиры просит покупателя сделать небольшой задаток для подтверждения серьезности намерений. Другой человек просит сделать задаток за продажу квартиры. Так, в чем же отличие между ними?
Под словом «задаток» мы понимаем частичную сумму платежа за предоставленную услугу или товар. После оказания определенной услуги или передачи товара производить расчет полной суммы. Поэтому такая операция, скорее всего, называется авансом. А задаток – это частичный платеж, а также способ обеспечения обязательств.
Аванс – это имущественное предоставление денег и вещей покупателем продавцу в счет будущего платежа за предоставленные услуги или передачу имущества. К примеру, если вы платите 150 тысяч рублей в счет стоимости квартиры. Если же владелец квартиры передумал ее продавать, то аванс он возвращает обратно покупателю.
Понятие «аванс» на рынке недвижимости используют во взаимоотношениях между покупателем и продавцом без посредничества агентств недвижимости, только в том случае, когда договор купли-продажи еще не подписан. В этом случае аванс очень выгоден для покупателя, так как, если сделка не состоялась, деньги возвращаются обратно. Человек потерял свое свободное время, и не решил проблем с жильем. Некоторые не очень серьезные продавцы могут брать аванс сразу с нескольких покупателей, а возвращают его через несколько месяцев после расторжения сделки. Также может быть вариант значительно хуже – если продавец скроется с полученным авансом.
Чтобы этого не произошло, лучше всего будет оформить деньги, передаваемые продавцу, в виде задатка. Это специальный договор, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, налагает определенные обязанности на продавца и покупателя.
Задаток – это способ обеспечения обязательства, если продавец и покупатель их не выполняют, на них должны накладываться штрафные санкции. Например, если продавец в течение установленного срока обещает продать квартиру, а покупатель в течение этого же времени обещает ее купить. Если этого не случается, то в этом случае, по закону, продавец должен оплатить двойную сумму. Даже, если вдруг продавец не собрал всех нужных документов, то это будет только его виной, и сумму он возвращает в двойном размере, если покупатель не решит продлить срок договора. Но, если по окончании установленного срока покупатель подыскал более подходящий вариант, и отказывается от покупки квартиры, тогда продавец не возвращает ему сумму задатка.
Договор купли-продажи составляется в стандартной письменной форме, и в него можно включить те пункты, которые хотел бы там видеть продавец. Также в нем должна быть указана вся сумма задатка, и к ней может применяться положение двойного штрафа.
Расписка не считается задатком. Она может быть прикреплена к договору в виде приложения. Могут быть предусмотрены штрафные санкции при соглашении о задатке.
Расписку о получении суммы должен писать продавец, подтверждая при этом, что реально получил эту сумму.
Соглашение о задатке выполнено после регистрации договора купли-продажи, или после соглашения продавца и покупателя после подписания договора.
