Документы при покупке дома

Дом за городомКоличество семей, приобретающих загородные дома и земельные участки, все увеличивается, и, вместе с этим, растет процент неверно оформленных сделок, когда документы при покупке дома,  либо частично отсутствуют, либо оформлены не верно. При покупке загородной недвижимости чаще наблюдается пренебрежение документами на собственность. Одна из самых распространенных ситуаций, когда дом находится в собственности у продавца, а вот земля используется по праву пожизненно наследуемого дарения. Законом не предусмотрена продажа дома, расположенного на таком участке земли, поэтому договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

В другой ситуации оформляется покупка земельного участка, а дом, как бы, «прилагается». Но, если прежний хозяин не оформил дом должным образом, то у нового хозяина он будет считаться самовольной постройкой. Новому хозяину узаконить постройку практически невозможно, единственный вариант – это суд и масса потраченных времени и нервов.
В отношении мошенничества, можно сказать, что самым распространенным его видом является продажа недвижимости по доверенности, не имеющей юридической силы. Не ленитесь проверить подлинность представленной вам доверенности в нотариальной конторе. Свяжитесь с собственником, узнайте, когда он выдавал доверенность. Бывает, что мошенники изготавливают фальшивую доверенность от имени уже умершего человека.
При покупке загородного дома необходимо получить от продавца следующие документы при покупке дома:
— комплект правоустанавливающих документов, состоящий из свидетельства о госрегистрации права собственности, акта приема объекта строительства в эксплуатацию или свидетельства на право наследства, договора мены, купли-продажи;
— техпаспорт домовладения, включающий план землевладения с экспликацией, его назначение, техническое состояние и стоимость зданий;
— техпаспорт на каждое здание и строение, расположенное на участке;
— выписка из домовой книги, она необходима для проверки количества членов семьи, проживающих в доме;
— документы, удостоверяющие право собственности продавца на землю, постоянное пользование и пожизненно наследуемое владение таковыми не являются. А, если право собственности перешло владельцу после приватизации, то правоустанавливающими документами будут разрешение администрации на приватизацию и свидетельство на собственность;
— кадастровый план с разметкой границ участка, площади и правообладателя.

Особенности построения карьеры в России.
Как увлажнить табак для самокруток, способы
Почему вредна манная каша

Оставить отзыв